Descubre el beneficio neto y el flujo de caja real de tu propiedad turística tras pagar la hipoteca, plataformas y gastos ocultos.
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Saber cuánto dinero real te va a dejar un piso turístico es la clave antes de firmar cualquier hipoteca. Pasar de los ingresos brutos al beneficio neto (Cashflow) implica descontar numerosos gastos operativos reales que muchos inversores novatos pasan por alto.
Del ingreso bruto (noches alquiladas x precio por noche), se deducen obligatoriamente:
A la hora de comparar dos propiedades distintas, no te fijes solo en el beneficio mensual. Utiliza métricas de inversor:
Casi ningún piso turístico tiene una ocupación del 100% todo el año. La estacionalidad es clave en el alquiler vacacional.
El problema es que calcular la rentabilidad asumiendo ocupación total te llevará a un flujo de caja negativo en temporada baja. Te recomendamos usar nuestro simulador ajustando la ocupación al 60% o 65% para obtener un escenario realista y seguro antes de invertir.
El Airbnb puede generar 2 o 3 veces más ingresos brutos, pero requiere mucha más gestión, gastos de limpieza y suministros. Solo es mejor si la ubicación tiene alta demanda turística.
La domótica (cerraduras inteligentes) y el control del aire acondicionado son clave. Un aire encendido todo el día puede comerse tu beneficio mensual.
Instalar placas solares en tu piso turístico es la forma más rápida de subir tu rentabilidad neta (NOI). Calcula cuánto ahorrarías en tu factura de luz aquí.
La energía solar es el "hack" definitivo para inversores inmobiliarios que quieren maximizar su Cashflow.
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