Descubre el beneficio neto y el flujo de caja real de tu propiedad turística tras pagar la hipoteca, plataformas y gastos ocultos.
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En el mundo del Real Estate, no basta con que el alquiler cubra la hipoteca. Para que un Airbnb sea realmente rentable, buscamos un Cash-on-Cash Return superior al 10%. Este simulador calcula cuánto dinero "vivo" te queda realmente tras descontar el ADR real, la ocupación media de tu zona y los gastos operativos ocultos como limpiezas y plataformas.
El mayor error de un anfitrión novato es competir por precio. Invertir en un interiorismo "Instagrammable" puede permitirte subir tu ADR (Precio Diario) entre un 20% y un 30% respecto a la competencia. Nuestro análisis inteligente te dirá si tus números actuales son optimizables o si estás operando en márgenes de riesgo.
Se considera excelente cualquier rentabilidad neta (NOI) por encima del 7-8%. En flujos de caja, intentamos que el Cash-on-Cash supere el 12% para compensar la gestión operativa.
La limpieza es un gasto pasante si se cobra al huésped, pero afecta a la conversión. Si el coste de limpieza es muy alto respecto al ADR por noche, perderás reservas de corta estancia (1-2 noches).